Airbnb gaat naar één tarief: wat dat per nacht met je uitbetaling doet

Airbnb schakelt op 13 oktober 2026 in de Europese Economische Ruimte over naar één servicekosten-tarief. Nu betaalt de gastheer meestal 3 procent en de gast daar bovenop ongeveer 14 tot 16,5 procent van het subtotaal. Straks betaalt de gast geen aparte servicekosten meer en gaat het hele bedrag van de uitbetaling van de gastheer af: meestal 15,5 procent, voor sommige plekken 14 tot 16 procent. Airbnb zegt erbij dat de bedoeling is dat een gast in één oogopslag ziet wat hij betaalt.

Het tarief geldt niet alleen over je nachtprijs, maar over alles wat jij aan een boeking toevoegt, zoals schoonmaakkosten. Belasting valt erbuiten. Wie via bepaalde beheersoftware werkt, en hotels en serviced apartments, zijn al eerder overgezet.

Wat het bij onze eigen suite doet

Onze suite staat op de platformen op 290 euro per nacht. Zo ziet de rekensom eruit, met de bedragen afgerond op hele euro's.

Nu. Je vraagt 290 euro, er gaat 3 procent af en je houdt 281 euro over. De gast ziet ongeveer 333 euro staan, want zijn eigen servicekosten komen er bovenop.

Na 13 oktober, prijs ongewijzigd. Je vraagt nog steeds 290 euro, daar gaat meestal 15,5 procent vanaf en je houdt 245 euro over. Dat is 36 euro per nacht minder dan nu, voor precies dezelfde boeking.

Na 13 oktober, prijs aangepast. Om op diezelfde 281 euro uit te komen moet je vraagprijs naar ongeveer 333 euro. De gast betaalt dan onder de streep wat hij nu ook betaalt, alleen staat het bedrag nu in één keer bij jou op de pagina.

Om te laten zien wat dat over een heel jaar doet, hebben we het bij onszelf nageteld, met één kamer. Tot en met 22 augustus 2026 hadden we dit jaar 95 Airbnb-nachten, en in de agenda staan er voor de rest van 2026 nog 34 vast. Samen 129 nachten. Zou het nieuwe tarief het hele jaar gegolden hebben, dan scheelt dat 36 euro per nacht, ofwel 4.644 euro.

Zo is dat bedrag opgebouwd:

• 95 nachten die al geweest zijn: 3.420 euro. Die zijn geboekt en betaald onder het oude tarief, dus dat geld zijn we niet kwijt.
• 34 nachten die al vastliggen voor de rest van het jaar: 1.224 euro.
• Daarvan vallen 15 nachten op of na 13 oktober: 540 euro. Dat is het bedrag dat we werkelijk gaan betalen, over de laatste elf weken van het jaar.

Het jaarbedrag is dus een doorrekening, geen verlies. Het laat zien wat een vol jaar onder het nieuwe tarief kost bij één plek met één kamer. En het jaar is nog niet vol: er komen nog boekingen bij, dus dat getal loopt eerder op dan terug. We rekenen daarbij met onze eigen prijs van 290 euro per nacht; de agenda telt nachten, geen omzet.

Nee, je commissie gaat niet vijf keer over de kop

Je hoort het deze weken langskomen: van 3 naar 15,5 procent, dus vijf keer zoveel commissie. Zo werkt het niet. De gast betaalt nu al 14 tot 16,5 procent bovenop jouw prijs, en dat deel verdwijnt. Het geld dat Airbnb aan een boeking verdient blijft ongeveer gelijk; wat verschuift is wie het afdraagt en welk getal er in het zoekresultaat staat. Bij onze suite zakt de uitbetaling van 281 naar 245 euro als we niets doen. Dat is ongeveer 13 procent minder, geen vervijfvoudiging. Dat maakt het niet minder belangrijk, wel iets anders dan het verhaal dat nu rondgaat.

Waarom optellen van 15,5 procent niet klopt

De verleiding is om er 15,5 procent bovenop te doen. Dat komt te laag uit, want de commissie wordt over het nieuwe, hogere bedrag berekend en niet over je oude prijs. De juiste rekensom begint bij je huidige uitbetaling: deel die door 0,845, ofwel keer 1,183. Reken je vanaf je huidige vraagprijs, dan is het iets minder, namelijk keer 1,148, want daar gaat nu al 3 procent af. Zo'n 15 procent erbij dus, in plaats van 15,5. Doe dat ook met je schoonmaakkosten en met eventuele toeslagen, want daar rekent Airbnb net zo goed over.

Op deze pagina reken je het in één keer uit voor jouw eigen prijs.

Wat het niet is

Het is geen verhoging van wat de gast uiteindelijk betaalt, mits je je prijs aanpast. Het is een verschuiving van wie de kosten afdraagt en, belangrijker voor jou, van welk getal er in het zoekresultaat staat. Jouw prijs op de pagina stijgt met ongeveer 15 procent, terwijl de gast hetzelfde kwijt is als eerst. Naast een collega die het te laat doet, sta je in die eerste weken duurder in de rij.

Wij zeggen dit niet als buitenstaander. Het grootste deel van onze eigen boekingen komt via Airbnb binnen, dus deze wijziging raakt ons precies zo hard als jou. Reden te meer om het narekenen niet tot half oktober te laten liggen.

De keuze die je maakt, ook als je niets doet

Er zijn twee wegen en allebei kosten ze iets. Je rekent de stijging door, dan gaat je vraagprijs met ongeveer 15 procent omhoog en houd je hetzelfde over. Of je vangt hem zelf op, dan blijft je prijs staan en zakt je uitbetaling. Niet kiezen betekent in de praktijk de tweede weg.

Waarom dat doorrekenen voor veel plekken lastiger is dan het klinkt: prijzen liggen vaak net onder een rond bedrag. Onze suite van 290 euro zit aan de bovenkant; de meeste B&B-kamers zitten daar ruim onder. Juist daar valt de omrekening op:

Daar zit de pijn voor veel plekken: een kamer van 89 euro gaat naar 102 euro en staat daarmee ineens boven de honderd. Dat is een grens waar gasten op filteren en waar je in een zoekresultaat anders bij staat. Boven de tweehonderd of driehonderd voelt zo'n stap veel minder zwaar; die eerste honderd is de lastigste. Dat maakt de keuze niet onmogelijk, wel echt een keuze. En het is jouw keuze: in een prijsgevoelige omgeving kan het verstandiger zijn om een deel zelf op te vangen. Reken eerst uit wat je nodig hebt, beslis daarna.

Reken hem dan wel helemaal uit. In datzelfde voorbeeld levert een nacht van 89 euro je nu ongeveer 86 euro op en straks ongeveer 75 euro, dus elf euro verschil. Bij tien Airbnb-nachten per maand is dat rond de 1.320 euro over een heel jaar. Of dat bedrag groot is hangt af van jouw situatie, maar het is wel het bedrag waarover je beslist.

En als dat jaarbedrag zwaar weegt, wordt een andere vraag interessanter dan hij vorig jaar was: wat doe je met de gast die al bij je is geweest? Die heeft je plek gezien en weet hoe het er is. Komt hij opnieuw via Airbnb binnen, dan gaat er weer 15,5 procent af. Dat is geen pleidooi om van de platformen af te stappen, daar komen de nieuwe gasten vandaan en dat blijft zo. Het is wel een reden om eens uit te rekenen wat een herhaalboeking via je eigen kanaal zou schelen, en of dat verschil groot genoeg is om er iets voor te doen.

Dat is uiteindelijk waar dit over gaat. Een platform stelt zijn model bij, met goede redenen voor dat platform, en de rekening van die keuze komt bij jou terecht. Wij kijken over jouw schouder mee en niet over die van Airbnb, dus wij geven je de rekensom en niet de conclusie.

Wat je deze maand doet

Stap 1. Kijk in je Airbnb-account of jouw vermelding nog op het gedeelde model staat of al is overgezet. Staat er al één tarief, dan verandert er op 13 oktober niets voor je.

Stap 2. Reken je nachtprijs en je schoonmaakkosten om en zet ze klaar. Dat kan op onze rekenpagina; Airbnb biedt daar zelf ook een hulpmiddel voor aan.

Stap 3. Kijk wat je nieuwe prijs doet tegenover vergelijkbare plekken in je omgeving. Zit je daarmee ineens boven een rond bedrag waar veel gasten op filteren, dan is dat het moment om te beslissen of je iets van de stijging zelf opvangt.

Stap 4. Loop je andere kanalen langs. Als je prijs op Airbnb met 15 procent omhoog gaat en op Bedandbreakfast of je eigen site gelijk blijft, ontstaat er een verschil dat een gast ziet. Dat kan precies zijn wat je wilt, maar dan is het wel een keuze.